Umbau EFH mit zwei Wohneinheiten und 3 Heizungen

Moin Kleiber,

grundsätzlich erscheint unter den von Dir genannten Bedingungen eine BlueGen Brennstoffzelle eine gute Idee.

Die BlueGen erzeugt im Jahr ca. 13.000 kWh Strom (und 7.400 kWh Wärme). Bei einem Gesamtverbrauch von 12.100 kWh Strom in normalen Haushaltsprofilen könnte grob geschätzt ein Eigenverbrauch aus der BlueGen von 8.500 kWh herauskommen. Und die 20 kWh Wärmeerzeugung pro Tag sollten außerhalb der Heizperiode für den Warmwasserbedarf von sechs Leuten ausreichen: Dies müsste es ermöglichen, eine Pelletheizung außerhalb der Heizperiode komplett auszuschalten, was bestimmt besser für Heizung und Umwelt ist als der extreme Teillast-Betrieb, der sonst im Sommer erforderlich wäre.

So weit die Good news.

Die Bad News sind zweierlei:

Erstens wird von den bislang in Einheit A verbrauchten 3.500 kWh PV-Strom nicht viel übrig bleiben. Der BlueGen müsste mit 1,5 kW die übliche Last beider Anwesen weitgehend abdecken. Mehr als 1,5 kW kommen im Hausgebrauch auch bei zwei Haushalten länger als ein paar Minuten eigentlich nur vor, wenn Großgeräte (Wasch- und Spülmaschine, Elektroherd oder Trockner – falls kein WP-Trockner) laufen, und PV-Strom kommt zur Abdeckung nur in Frage, wenn das tagsüber geschieht. Abendessen-Kochen und Hausbeleuchtung ziehen auch viel Strom, nur nutzt das nichts für die Auslastung der PV-Anlage. Du musst also damit rechnen, dass ein großer Teil der bisherigen 3.500 kWh PV-Strom durch BlueGen-Strom substituiert wird. Für die Wirtschaftlichkeitsrechnung ist das insofern von Bedeutung, als der Wert von eingespartem PV-Strom lediglich der EEG-Einspeisevergütung entspricht. An Deiner Stelle würde ich die Einsparung beim Strom also grob geschätzt mit 5.500 kWh mal Bezugsstrom-Preis (brutto) plus 3.000 kWh mal EEG-Einspeisevergütung (netto) rechnen. Das wären dann je nach EEG-Vergütung vielleicht 4-500 EUR/Jahr weniger als wenn 100% Bezugsstrom eingespart werden könnten, aber rund 2000 EUR/Jahr werden es wohl auch dann noch sein.

Zweitens wird auf den an die Einheit B gelieferten BlueGen-Strom die volle EEG-Umlage fällig. Angenommen der BlueGen-Verbrauchs-Anteil des Mieters entspricht dem errechneten Gesamt-Durchschnitt (70%), so wären das ca. 5.100*0,7*0,065= 230 EUR/Jahr netto, einschl. USt also knapp 280 EUR/Jahr, die einfach weg sind. Weil nicht klar ist, wie lang das so bleibt (wenn es nach unseren Mehrheitspolitikern und Lobbyisten geht, für immer), würde ich diese 280 EUR/Jahr jedenfalls mit einrechnen.

Arbeite doch mal diese Faktoren in Deine Rechnung ein und sieh zu, was 'rauskommt. Weil die beiden Korrekturen insgesamt kaum mehr als 70 EUR/Monat ausmachen dürfte, wird das allein die Wirtschaftlichkeitsrechnung wohl nicht umwerfen. Anders könnte das sein, wenn Dein HB den Eigenverbrauch aus der BlueGen wesentlich höher angesetzt haben sollte als meine Schätzung.

Die anderen Faktoren sind aus der Ferne schwer zu beurteilen, also lässt sich nicht sagen ob 4-500 EUR Einsparung im Monat ansonsten realistisch wären. Die Pellet-Preise sind m.W. aktuell extrem niedrig, die Erdgaspreise allerdings auch. Das Verschrotten der alten Therme spart jedenfalls einiges an Erdgas. Andererseits verbraucht natürlich auch die Brennstoffzelle Erdgas: Bei 8.760 Betriebsstunden im Jahr etwa 26.000 kWh. Wie dem auch sei: Bei angenommenen 27 ct/kWh Bezugsstrompreis, angenommenen 12 ct/kWh EEG-Vergütung und 4 ct/kWh Einspeisevergütung für die BlueGen kommt aus der Strom-Ecke einschl. der von mir genannten Faktoren eine jährliche Brutto-Einsparung von ca. EUR 1.750, also EUR 145 im Monat. Der Rest muss aus anderen Quellen kommen.

Angesichts zweier vorhandener technisch einwandfreier Brennwertthermen würde ich deshalb auch die Alternative durchrechnen, nur die BlueGen zu installieren und die alte Gastherme von 1988 zu verschrotten, aber das mit der Pelletheizung bleiben zu lassen.

Gruß, Sailor

Moin Kleiber,

Zitat von Kleiber33

das macht mich immer noch stutzig

Mich auch. "If something sounds too good to be true, it probably is." Das heißt nicht, dass alles an diesem Projekt Mist ist (insbesondere nicht die Brennstoffzelle), aber an ein paar Stellen ist hier durchaus Mist gerechnet worden.

Fangen wir mit dem dicksten Brocken an:

Zitat von Kleiber33

Einkommensteuervorteil pro Jahr 2500 Euro ( wo der Wert her kommt, wüsste ich auch mal gerne )

Das wüsste ich auch gern.

Die steuerliche Behandlung von BHKW's und Brennstoffzellen ist in diesem Forum schon X-mal ausführlich besprochen worden. Tatsache ist, dass der Einbau einer Brennstoffzelle in ein Bestandsgebäude (als Ersatz für eine bestehende Heizung) steuerlich als Erhaltungsaufwand behandelt wird. Das kann im Einbaujahr tatsächlich zu einer Steuerersparnis führen. In Privathäusern wird dabei lediglich der Stromanteil an den Gesamtkosten angesetzt: Bei einer BlueGen BG15 mit 1,5 kW(el) und 850 W(th) sind das 1,5/(1,5+0,85)= 63,83% der Kosten. Angenommen die BlueGen würde einschl. Einbau EUR 30.000 netto kosten, wären davon 63,83% = EUR 19.149 im Inbetriebnahmejahr absetzbar. Darüber hinaus sind alle Kosten, die auf den vermieteten Teil (Einheit B) entfallen, ebenfalls als Erhaltungsaufwand (Werbungskosten aus Vermietung) absetzbar. Wenn das (wie ich annehme) nach Quadratmetern aufgeteilt wird, wäre das in Deinem Fall ein Drittel der gemeinsam genutzten Investitionen sowie 100% der Kosten, die direkt der Einheit B zugeordnet werden können. Von der BlueGen wären das also zusätzlich (30.000-19.149)/3= EUR 3.617 plus Umsatzsteuer. Weiter angenommen die Kosten für die restlichen Umbauten im Wärmebereich (insbesondere für den Pelletkessel) wären EUR 21.000 brutto, so wären davon 1/3, also EUR 7.000, als Erhaltungsaufwand des vermieteten Gebäudes absetzbar.

Das ist aber nur die eine Seite. Die KfW-Förderung für die BlueGen in Höhe von EUR 12.450 ist eine zu versteuernde Einnahme im "Gewerbebetrieb Strom". Darüber hinaus würde ich Dir aus verschiedenen Gründen empfehlen, Dir auch die KWK-Zulage als Pauschalsumme auszahlen zu lassen. Das sind weitere EUR 3.600, so dass Du im Inbetriebnahmejahr (abgesehen von den laufenden Kosten und Einkünften)steuerliche Einkünfte in Höhe von EUR 16.050 hättest. Unterm Strich erzielt der "Gewerbebetrieb Strom" im Inbetriebnahmejahr einen steuerlichen Verlust von 16.050 ./. 19.149= EUR -3.099. Im Vermietungsbereich könnten mit den Werten des Beispiels weitere Kosten in Höhe von 4.304+7.000= EUR -11.304 als Werbungskosten (Erhaltungsaufwand) geltend gemacht werden. Mit dem angesetzten Steuersatz von 35% ergibt sich daraus ein einmaliger Vorteil in Höhe von ca. EUR 5.041. Das ist schön, aber das ist dann auch schon alles. Ab dem zweiten Jahr ergeben sich aus dem Betrieb der Brennstoffzelle Gewinne. Die sind nicht hoch, aber führen tendenziell zu Steuerzahlungen, nicht zu Steuerersparnissen. Von einem dauerhaften Steuervorteil in Höhe von EUR 2.500 kann also überhaupt keine Rede sein.

Von den errechneten monatlichen Einsparungen ist das aber mit ca. EUR 208 fast die Hälfte, die Du (abgesehen von den genannten Vorteilen im Inbetriebnahmejahr) schon mal knicken kannst. Im Vergleich dazu sind alle anderen Themen eigentlich Peanuts, aber lass uns trotzdem darüber reden.

Zitat von Kleiber33

Finanzberechnung vor Umbau:

...

Stromkosten: 3410 Euro

...

Zitat von Kleiber33

Finanzberechnung nach Umbau:

...

Verbrauch Brennstoffzelle: 23000 kWh

Gaskosten: 1420 Euro

Strombezug kWh: 1802

Stromkosten: 558,62

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Der Gasverbrauch der Brennstoffzelle ist zu niedrig angesetzt. Die BlueGen BG15 verbraucht pro Betriebsstunde 3 kWh Erdgas. In 8.700 Betriebsstunden ergibt das 26.100 kWh Erdgasverbrauch, die dann EUR 1.611 kosten würden.

Den Strombezug mit BZ setzt die Rechnung mit 1.800 kWh an, geht also von einem Eigenverbrauch aus der BZ von ca. 11.000-1.800= 9.200 kWh aus. Diesen Wert halte ich für zu hoch, was bedeutet, dass auch die angesetzte Einsparung in Höhe von 3.410-559= EUR 2.851 so wahrscheinlich nicht eintreffen würde. Ist aber auch egal, denn die Zahlen stimmen wegen der PV eh nicht. Wie im Beitrag oben dargelegt schätze ich die tatsächlich erreichbare Einsparung beim Bezugsstrom auf 5.500 kWh, beim PV-Strom auf 3.000 kWh. Bewertet man den Bezugsstrom mit 31 ct/kWh und den PV-Strom im Mittel Deiner beiden Anlagen mit 12 ct/kWh, dann ergibt sich eine realistische Einsparung in Höhe von EUR 2.065.

Das heißt aber auch, dass die Einsparung aus dieser Ecke um ca. EUR 786 pro Jahr bzw. 65 EUR/Monat geringer ausfallen wird als in der Rechnung angesetzt. Und beim Stromverkauf an den Mieter musst Du wie gesagt die EEG-Umlage in Höhe von ca. EUR 280 pro Jahr abführen, das geht von Deinem Gewinn aus dem Stromverkauf ab.

Kommen wir zu der Pellet-Heizung.

Zitat von Kleiber33

Pelletskosten pro Tonne: 200 Euro

Menge in Tonnen: 7,6

Bei dem genormten Energiegehalt von 4,9 kWh pro kg Pellets (wohl Heizwert) rechnet er also zukünftig mit 37.240 kWh aus den Pellets. Der Wirkungsgrad von Pelletkesseln wird bei Volllast mit 85-95% angegeben: Nimmt man den Mittelwert 90%, so kriegst Du aus den 7,6 t Pellets ca. 33.500 kWh Nutzwärme. Die Brennstoffzelle bringt weitere 7.500 kWh, macht zusammen 41.000 kWh. Das könnte so hinkommen, wenn Deine drei Gasthermen jetzt einen kombinierten Wirkungsgrad von 91% (Hs) hätten. Für die beiden neuen Thermen kann man dabei 95% ansetzen. Bei der alten ist wohl eher 80% realistisch, aber die soll ja jetzt verschrottet werden.

Laut Rechnung hättest Du also mit dem Pelletkessel zukünftig Brennstoffkosten von 1.520 EUR/Jahr, plus Wartung EUR 250 gibt EUR 1.770.

Würdest Du stattdessen die 33.500 kWh Nutzwärme mit den beiden Gasthermen erzeugen, so würdest Du bei einem angenommenen Wirkungsgrad von 95% (Hs) dafür ca. 35.260 kWh Erdgas verbrauchen. Mit 6,1 ct/kWh kostet Dich das ca. EUR 2.150, plus Wartung EUR 150 macht EUR 2.300. Die Einsparung durch den Pelletkessel beträgt demnach 2.300-1.770= EUR 530 im Jahr. Jetzt weiß ich nicht, was der Pelletkessel und die allein damit (also ohne Berücksichtigung der Brennstoffzelle) zusammenhängenden Umbau-Arbeiten kosten sollen. Aber wenn das mehr als 10.600 EUR brutto wären, bräuchtest Du schon über zwanzig Jahre um die Investition in den Pelletkessel über die Einsparung wieder hereinzuholen.

Wenn das mein Projekt wäre, würde ich mir jedenfalls noch ein Angebot nur für den Einbau der Brennstoffzelle (bei Verschrottung der alten Gastherme und Weiterbetrieb der beiden neuen) holen und vergleichen. Außerdem würde ich mal sehr genau nachschauen, ob es denn in Deiner Gegend wirklich keinen günstigeren Erdgastarif gibt als 6,1 ct/kWh plus Grundgebühr. Bei uns in Südbayern ist Erdgas aktuell einschließlich Grundgebühr für weniger als 4 ct/kWh zu haben. Wenn Du auch so einen Erdgaspreis hättest, wäre die Einsparung durch den Pelletkessel Null.

Gruß, Sailor

Moin Kleiber,

Deine Rechnung macht jedenfalls einen ordentlicheren Eindruck als die des Heizungsbauers. Von dem Stromspeicher war vorher nicht die Rede: Der kostet als solcher natürlich auch Geld und rechnet sich im Zweifel nicht. Aber wenn man ihn (aus Hobbygründen oder warum auch immer) als gegeben annimmt, ist es natürlich korrekt, die Vorteile daraus in die Rechnung mit einzubeziehen.

Zitat von Kleiber33

Ich hoffe ich hab da nichts vergessen

Mit Stromspeicher vereinfacht sich die Rechnung, weil man nunmehr davon ausgehen kann, dass annähernd 100% des Stromverbrauchs direkt oder mit Hilfe des Speichers aus dem BlueGen gedeckt werden können. Ohne Berücksichtigung von Speicherverlusten dürftest Du also ca. 12.000 kWh aus dem BlueGen verbrauchen. Weitere 1.000 kWh BZ-Strom werden ins Netz eingespeist, und die beiden PV-Anlagen werden de facto fast als Volleinspeiser laufen.

Bei der EEG-Umlage hast Du Dich m.E. zu Deinen Ungunsten verrechnet, denn die fällt nur auf den Strom an, der an den Mieter geliefert wird. Im Jahr 2021 sind das 5.100 kWh * 6,5 ct/kWh = EUR 331,50. Einschließlich 19% Umsatzsteuer werden daraus EUR 394,49. Der von Dir als Betreiber der Anlagen selbst verbrauchte Strom liegt mit 7.000 kWh unter dem "Freibetrag" von 10.000 kWh des § 61a EEG und ist deshalb nicht umlagepflichtig. Wenn der NB versucht, Dir diesbezüglich wegen der PV-Anlagen und der Leistungsbegrenzung auf 10 kW(el) in § 61a EEG Schwierigkeiten zu machen, könntest Du anlässlich der Inbetriebnahme der Brennstoffzelle die ältere der beiden PV-Anlagen auf Volleinspeisung umklemmen lassen (einen separaten Zähler muss die sowieso haben und den Strom daraus brauchst Du dann nicht mehr), dann ist das Thema durch. Aber selbst ohne diese Maßnahme wären nur 40% der EEG-Umlage fällig, also 7.000*0,065*0,4= EUR 182, bzw. EUR 216,58 einschl. Umsatzsteuer.

Die Einspeisevergütung für den Strom aus der BlueGen richtet sich nach dem Preis an der Strombörse im Quartalsmittel. Mittelfristig kann man da wohl vorsichtig 3 ct/kWh ansetzen (wo die 0,5 ct/kWh in Deiner Rechnung herkommen weiß ich nicht), aber bei lediglich 1000 kWh Einspeisung ist das fast egal.

Und auch noch zu Deinen Ungunsten unberücksichtigt gelassen hast Du die Erstattung der Energiesteuer auf den Erdgasverbrauch der Brennstoffzelle. Das macht 26,1 MWh * 5,5 EUR/MW= EUR 143,55.

Ob die angesetzte Steuerlast in Höhe EUR 564,51 so anzusetzen ist, habe ich meine Zweifel: Ich glaube es ist deutlich weniger, weil in der Steuerrechnung auch (ggf. anteilige) Kosten z.B. für Erdgas, Wartung und EEG-Umlage berücksichtigt werden. Es schadet aber nichts, diesen Posten in der Rechnung als Sicherheitspuffer stehen zu lassen.

Zum Rest der Rechnung kann ich als Nicht-Heizungsbauer nur zwei Dinge sagen:

a) Die Kosten für die Hygienespeicher erscheinen mir mit 17.500 EUR abartig hoch. Zum Vergleich: Der Viessmann Vitocell-Speicher 340 M mit 750 Litern (wie wir ihn haben) wird aktuell im Internet zu Preisen um 3.000 EUR angeboten, und ein 300l-Speicher muss deutlich billiger sein. Klar, Installationskosten kommen dazu, aber mehr als 12.000 EUR für die Installation von zwei TWW-Speichern?? Meiner Meinung nach lässt sich das nur dadurch erklären, dass in diesem Posten alle Installationskosten verrechnet sind, also auch die für die Pellet-Heizung. (Übrigens verstehe ich auch nicht, wozu er überhaupt zwei Speicher braucht. Wenn ich das richtig verstanden habe, geht es doch um ein Doppelhaus mit zukünftig gemeinsamer Heizung, da müsste normalerweise ein ordentlich dimensionierter Speicher ausreichen.)

b) Die reine Pelletheizung (also ohne Posten wie den HA, die Du in jedem Fall brauchst) ist in der Rechnung mit ca. EUR 18.500 angesetzt (Hydraulik, Kessel, Sacksilo). Vermutlich kommen 6-9000 EUR Installationskosten hinzu, die anscheinend im Posten "Hygienespeicher" versteckt wurden. Das Ganze kostet also mindestens 25.000 EUR, mit Umsatzsteuer annähernd 30.000 EUR. Selbst nach Förderung (35%) dürften kaum weniger als EUR 20.000 bleiben, die Du für das Ding zahlen musst. Mit der errechneten Einsparung von 530 EUR/Jahr im Vergleich zum Fortbetrieb der Gasheizung müsstest Du also den Pelletkessel zu aktuellen Preisen knapp 38 Jahre lang betreiben, bevor Du bzw. Deine Enkelkinder die Investition wieder hereingeholt haben. Die mit dem Betrieb einer Feststoffheizung stets verbundenen (zugegeben lösbaren) Probleme wie Pellets bestellen und liefern lassen, Aschekasten leeren oder gelegentliche Störungen bei der Feststoff-Förderung kriegst Du gratis dazu.

Also ich würde unter rein wirtschaftlichen Aspekten erst mal nur die Brennstoffzelle installieren und das mit der Pelletheizung zumindest so lang bleiben lassen, bis entweder (in zehn bis zwanzig Jahren) die Gasthermen tatsächlich ersetzt werden müssen oder der Gaspreis (derzeit bei Dir 6,1 ct/kWh) sich im Vergleich zum Pelletpreis (derzeit bei Dir 4,1 ct/kWh) mindestens verdoppelt.

Wie dem auch sei, ansonsten sieht die Rechnung nicht schlecht aus, und ich wünsche Dir viel Erfolg mit Deinem Projekt.

Gruß, Sailor

Zitat von Kleiber33

Ich denke es läuft darauf hinaus, das ich die neue Therme ( hat zum Glück 24 KW ) einsetze und alle 3 Heiz und Warmwasserkreise zusammenfüge.

Wenn Du damit die Konfiguration aus Zeile 16 meinst, hätte ich Dir genau das auch empfohlen.

Die Vitovalor ist für den Gesamt-Strombedarf zu klein. Und für Deinen Bedarf allein rechnet sie sich anscheinend schlechter als die Alternativen. Der einzige Vorteil der Vitovalor wäre, dass Du bei dieser den PV-Strom im Sommer besser ausnutzen könntest.

Zitat von Kleiber33

Die Pufferspeicher sind 2 St. da ein großer nicht durch die Kellertür passt und auch die getrennte Abrechnung so wohl einfacher ist.

Wenn's wirklich nur die Kellertür ist (und nicht auch noch die Kellertreppe sowie womöglich noch etliche Türen etc. davor) halte ich es für sinnvoll, sich von einem Maurer ein Angebot für ein Aufbrechen und wieder Abmauern des Türdurchlasses machen zu lassen. Je nach den Umständen könnte das preisgünstiger sein als das Gedöns mit den zwei Speichern, die außerdem im laufenden Betrieb höhere Abstrahlverluste generieren als ein großer Speicher.

Auch noch klären könntest Du, ob ein großer Speicher ohne Isolierung durchpasst. Dann könnte ein "nackter" Speicher mit Anbringen der Isolierung erst im Heizkeller auch noch eine Lösung sein. (Das hat uns vor Jahren mal ein HB bei einem vergleichbaren Problem vorgeschlagen – muss natürlich auch technisch möglich sein.)

Für die getrennte Abrechnung langt es doch, in die WW-Leitung bei Dir und beim Mieter jeweils einen Wasserzähler einzubauen und die verbrauchte TWW-Wärme aus der durchschnittlichen TWW-Temperatur und der KW-Einlasstemperatur (z.B. 60°C/12°C) auszurechnen. Der restliche Wärmeverbrauch ist dann Heizwärme und wird doch wahrscheinlich nach Quadratmetern beheizter Fläche abgerechnet. Der separate Speicher bringt dabei m.E. keinen Vorteil.