Hallo pepshmeer,
die BAFA möcht eigentlich nur wissen, wieviel Strom Du eingespeist hast, ich denke rein für Statistische Zwecke!
Das Hauptzollamt möchte ab und zu (bei mir nicht) Brennstoffrechnungen sehen, als nachweiß, das Du die Mineralölsteuer , die Du zurück haben möchtest, auch bezahlt hast! 
Gruß Dachsgärtner
Hallo Pepshmeer
Da kann ich dich beruhigen, einen beglaugigten Zwischenzähler, eine regelmässig geführtes Belegbuch und die Rechnungskopie vom Lieferzähler, das genüngt zumindest bei meine HZA.
Aber warum willst du eine extra Firma dafür gründen?
Ohne das jetzt weiter zukennen kommt in mir der Verdacht auf das dein Steuerberater nochmal zusätzlich Jahresabschlußgebühren auf die Rechnung schreiben möchte.Du kannst das auch in deinen Unternehmen als eingenständige Abteilung ausweisein macht buchhalterisch auch Sinn.
Hallo pepshmeer,
also beim Dachs, da reicht der nachweis aus, das Du den Brennstoff eingekauft hast, einen geeichten Zwischenzähler kannst Du dir für die abr. mit dem HZA sparen. Die erkennen den Verbrauch pro Bth nach dem Gutachten des Herstellers an.
Zur Verbrauchskontrolle ist so ein Zwichenzähler sicher nicht uninteressant! 
Nun, ein "Stromverkauf"an die Mieter sollte in der Regel vermieden werden, da es hier mit dem EVU ärger geben kann!
Bisher hatte ich es so verstanden, das der Dachsstrom nur für die Haustechnik verbraucht wird, oder? verkaufs Du da schon Strom, oder legst Du nur Kosten um? (Smilie, der sich am Kopf kratzt)
Ich kenne diese "infizierung" mit Gewerbesteuer nur aus der Landw.,
so ist es noch OK. wenn ein Bauer ein Schwein schlachtet und in hälften zerteilt, aber jede weitere Verarbeitung im rahmen des Landw. Betriebes führt dazu, das der kompl. Betrieb Gewerbesteuerpflichtig wird! 
Gruß Dachsgärtner
Hallo Dachsgärtner,
wenn ich das richtig sehe, ist die Abrechnung des Dachsstrom via Betriebskosten nur dann nicht Steuerschädlich, wenn er zu den Gestehungskosten ohne Aufschlag 'durchgereicht' wird. Wird ein Aufschlag auf den Produktionspreis durchgeführt, entsteht ein Mehrwert an dem Vater Staat seinen Teil abhaben möchte. Die Erträge, die der Dachs ja einbringen soll um sich zu refinanzieren, sind dann auch als Einnahmen aus Stromverkauf zu betrachten. Daher keine reine Vermieterleistung - daraus folgt für mich die Gewerbesteuer.
So habe ich das bis jetzt verstanden. 
Vorgestellt hatte ich mir den Weg, den Eigenstrombezug zum gleichen Preis wie den Fremdbezug in der Abrechnung anzusetzen. Damit hätte ich in absehbarer Zeit den Dachs bezahlt und könnte nach dem Break Even den Preis für 'meinen' Strom auf den Produktionspreis senken.
Das steuerliche Problem liegt darin, dass die Finanzverwaltung den Betrieb eines BHKW nicht als Teil der "Vermietung und Verpachtung" ansehen kann/könnte.
Das hätte schwerwiegende Folgen für die steuerliche Behandlung des Mietobjektes, das dann droht insgesamt "Gewerbe" zu werden.
Von daher ist es wohl empfehlenswert(!), das BHKW getrennt auch steuerlich zu behandeln und eine gesonderte Steuererklärung (im Rahmen der
Einkommensteuererklärung) abzugeben.
Wenn eineStromversorgung von Mietern vorgesehen ist, dann ist nochmals gesondert eine Betreiber-Gesellschaft zu gründen (die hat aber keinen
Überschuß/ keine Verluste und ist deshalb steuerlich nicht darzustellen.
Ansonsten zum Nachweis: der Betriebsstundenzähler muss langen.
Danach ergeben sich die Kosten/Erträge die aufgeteilt werden:
Wärme in die Nebenkostenabrechnung/ Strom-Seite Verrechnung mit der
o.g. Betreiber-Organisation.
Hört sich kompliziert an, ist es aber eigentlich nicht.
Hallo pepshmeer,
Du hatest woanders geschrieben:
ZitatIch komme jährlich auf ca. 76.000KWh Verbrauch, den ich z.b. für die Beleuchtung, Lüftung und Rampenheizung der Tiefgarage selber trage. Garagenplätze werden ja pauschal zum Festpreis vermietet.
Wenn Du mit den Mietern die Kosten für Strom und wärme aufteilst, und mit den Mietern die Kosten für die Wärme abrechnest, der Strom wird ja dann garnicht mehr verkauft, weil Du ihn doch selber brauchst!
Vorher hast Du für deine TG Bewirtschaftung halt 76.000Kwh Strom eingekauft, mit Dachs kaufst Du halt zb. 30.000Kwh Strom und 55.000 Kwh Gas.
Nach meinem empfinden gibt es da keinen großen Unterschied, oder?
(OK ich weiß, das Steuergesetze sich nicht immer an gesundem Menschenverstand orientieren :-(/)
Gruß Dachsgärtner
Also,
Vermieter "macht" im Heizkessel aus Gas Wärme für seine Mieter, dann ist es Steuerlich OK!
Vermieter "macht" im BHKW Wärme und Strom, dann ist das ganze Gewerbesteuerpflichtig????
An die Bundesregierung:
So wird das nix mit den 25% KWK Strom! :-(/
Gruß Dachsgärtner
Noch besser,
die Infrastruktur einer Heizanlage gehört zum Gebäude, der Mieter zahlt mit der Kaltmiete auch für die Bereitstellung der Heizung. Die reinen Erzeugungskosten, sprich Gaseinkauf, Stromverbrauch der Heizung und die Wartung dürfen nach der Heizkostenverordnung dem Mieter berechnet werden. Der Vermieter 'verdient' nichts an der Wärmeerzeugung!
Will man nun die Heizanlage komplett über einen Dritten betreiben, z.b. einen Contractor, ist die Kaltmiete um einen Betrag von etwa 50 Cent/m²/Monat zu reduzieren, da der Vermieter nicht mehr die Kosten zur Bereithaltung der Wärmeerzeuger hat. Diese werden auf den Wärmepreis durch den Dritten aufgeschlagen, da der ja nun die komplette Heizung dem Mieter zur Verfügung stellt und seinen Ertrag aus der Investition haben will.
In das Thema Contracting hatte ich mich mal eingelesen - letztendlich ist wohl immer der Gebäudeeigentümer der der in die Röhre guckt.... @:-
